Vale do Paraíba: Bairros em expansão respondem por quase 70% das vendas de imóveis residenciais
Os bairros emergentes e periféricos do Vale do Paraíba concentraram a maior parte das negociações de imóveis residenciais usados em maio de 2026. Dados divulgados pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo) mostram que 68% das vendas ocorreram em regiões classificadas como “demais bairros”, superando com folga os índices registrados em áreas centrais e bairros considerados nobres.
Segundo o levantamento, os centros urbanos responderam por 24% das transações, enquanto os bairros nobres representaram apenas 8% do total negociado no período.
A pesquisa indica uma movimentação do mercado em direção a regiões que oferecem valores mais acessíveis, maior disponibilidade de imóveis e potencial de desenvolvimento urbano. O comportamento tem sido observado em diferentes municípios da região ao longo dos últimos meses.
Infraestrutura e custo-benefício impulsionam procura
De acordo com o estudo, fatores como a ampliação da infraestrutura urbana, a oferta de serviços e a busca por imóveis mais espaçosos têm contribuído para o crescimento da demanda em bairros em expansão.
O avanço de novos empreendimentos residenciais, além de investimentos em mobilidade, comércio e serviços, também aparece entre os elementos que ajudam a aumentar o interesse dos compradores nessas localidades.
Apesar de uma queda de 10,64% nas vendas em comparação com abril, o mercado imobiliário regional manteve volume expressivo de negociações. O levantamento aponta continuidade na procura por moradias em cidades do Vale do Paraíba.
Casas lideram as vendas
Entre os imóveis comercializados, as casas representaram 53% das vendas, enquanto os apartamentos responderam por 48% das negociações registradas no período.
O perfil predominante dos imóveis vendidos é formado por unidades com dois dormitórios e área útil entre 51 e 100 metros quadrados, características comuns entre compradores que buscam moradia própria.
Na análise por faixa de preço, os imóveis avaliados em mais de R$ 501 mil lideraram as negociações, concentrando 30,3% dos negócios. Também tiveram participação relevante os imóveis com valores entre R$ 201 mil e R$ 500 mil.
Financiamento segue relevante nas negociações
Os dados do Creci-SP mostram ainda que o financiamento imobiliário continua desempenhando papel importante no fechamento dos negócios.
Os financiamentos realizados pela Caixa Econômica Federal representaram 34,1% das aquisições, enquanto as negociações feitas diretamente entre compradores e proprietários alcançaram 36,6%, o maior percentual entre as modalidades de pagamento analisadas.
A pesquisa aponta que os bairros em expansão seguem concentrando a maior parte das vendas imobiliárias na região, acompanhando o crescimento urbano observado em diversas cidades do Vale do Paraíba.
